|
 |
Beleggen: Vastgoedwetenswaardigheden |
Gepubliceerd op: Vrijdag 05 december 2008
Een vastgoed cv is een beleggingsfonds waarbij de beheerder vastgoedobjecten exploiteert en die vervolgens op een vooraf vastgestelde datum verkoopt. Opbrengsten uit verhuur en verkoop worden na aftrek van de kosten verdeeld onder de beleggers. Er wordt overigens geen rente uitgekeerd over het ingelegde bedrag.
Het is van essentieel belang om over de juiste informatie van de beheerder te beschikken om een goede keuze te maken in de belegging. Beleggers zijn dus in grote mate afhankelijk van de beheerders. Men kan als stille vennoot niet hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld voor schulden van het vennootschap. Een voordeel van vastgoed cv’s is het kleine risico. Een ander woord voor stille vennoot is commandiet. Fiscaal gezien valt beleggen in vastgoed cv’s in box 3, wat betekent dat het niet wordt belast.
Er bestaan verschillende manieren om in vastgoed te beleggen. Zo kun je als particulier bijvoorbeeld zelf een pand kopen. Houd dan wel rekening met extra kosten en administratie. Een andere keuze is beleggen in beursgenoteerde vastgoedfondsen, ofwel ‘open-end’ fondsen. Bij deze mogelijkheid gaat ongeveer 25% van het rendement op aan kosten en is er geen direct inzicht in de belegging. Een ander nadeel is dat een vastgoedfonds gevoelig is voor schommelingen op de beurs. Een vastgoed cv daarentegen biedt transparantie en brengt aanzienlijk minder kosten met zich mee, rond de 10%.
Wanneer u belegt in vastgoed cv’s, dan is het exploitatierendement van belang. Dit is afhankelijk van waar en in welk pand er wordt belegd. Daarnaast is van belang hoe lang het contract loopt, wat de kostenstructuur is en wat de winstpreferentie. Houd ook in de gaten wat de samenstelling is van het financieringsniveau en of de rente voor langere tijd gefixeerd is. Vraag altijd of de aanbieder van de cv zelf ook participeert. Overweegt u te beleggen in vastgoed cv’s, zoek dan een aanbieder met een goed track record. Ook het inflatiecijfer en de kapitalisatiefactor zijn van belang.
Auteur: Ivo van Vugt |
|
|
Meer relevante artikelen |
 Griekenland leent weer geld op kapitaalmarkt
Grootste beursgang ooit
Beleggen in WK-stijl
BP keert geen dividend uit
ECB stelt groeiverwachtingen eurozone bij
|
|
AEX
|
MIDKAP
|
|
Geen transactiekosten, bepaal zelf òf je risico neemt en hoeveel risico je neemt, inleg vanaf 1 euro, korte looptijd van 1 jaar, elke maand meedoen.
