|
 |
Fiscale gevolgen oversluiten (Box 3) |
Gepubliceerd op: Donderdag 18 december 2008
Het hangt af van de box waarin de huidige hypotheekschuld valt wat de fiscale gevolgen zijn van het oversluiten van die hypotheekschuld. In dit artikel wordt ingegaan op de belastingheffing in box 3.
Oversluiten
Wanneer u een hypotheek oversluit, sluit u een nieuwe hypotheek af en lost u met deze hypotheek uw huidige hypotheekschuld af. U sluit deze nieuwe hypotheek af tegen een lagere rente. Het is hierbij verstandig om vooraf goed onderzoek te doen naar de verschillende rentes. Fiscaal gezien gaat het om de nieuwe hypotheekschuld in plaats van de huidige hypotheekschuld.
Box 3
Wanneer een hypotheekschuld niet te plaatsen is in box 1, dan valt deze in box 3. U kunt hierbij denken aan een hypotheek die wordt gebruikt voor de aankoop van een auto, vakantiewoning, beleggingen of het creëren van extra financiële ruimte. Een deel van deze schuld kan door de bijleenregeling in box 3 komen. De basis voor de belastingheffing in box 3 wordt gevormd door de waarde van bezittingen min schulden. Inkomsten en kosten zijn hier niet van belang. De rente die hieruit voortkomt is niet fiscaal aftrekbaar. U kunt de hypotheekschuld oversluiten om deze kosten te verlagen.
Kosten
Er zijn kosten verbonden aan het oversluiten van een hypotheekschuld. Deze zijn opgebouwd uit taxatiekosten, afsluitprovisie, (eventuele) notariskosten en een boeterente voor het vervroegd aflossen van de huidige hypotheek. Deze kosten kunt u niet aftrekken in box 1. Wanneer u besluit de kosten mee te financieren, dan komt dit deel van de schuld in box 3 terecht. De hierover verschuldigde rente is niet aftrekbaar.
Schuldendrempel
De eerste 2.900 euro van het totaal aan schulden in box 3 wordt niet in aanmerking genomen. Voor fiscale partners komt dit bedrag uit op 5.800 euro. Let erop dat fiscale partners die een gezamenlijke schuld hebben van meer dan 5.800 euro niet de aftrekbeperking mogen omzeilen door bepaalde schulden aan de andere partner toe te delen.
Auteur: Monique Vernooij |
 Terug
|
Er zijn momenteel 1 reacties. Klik hier om alle reacties te zien.
|
|
|
Meer relevante artikelen |
Klachtenloket woonhuisverzekering
NHG en nieuwbouwwoning
Hypotheek met korte rente populair
Consumentenbond: afwijken van hypotheeknorm moet kunnen
Prijzen koopwoningen opnieuw gedaald
|
|
AEX
|
MIDKAP
|
|
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.
