|
 |
Huis Kopen; makelaar of niet? |
Gepubliceerd op: Maandag 12 september 2005
Een huis kopen is niet voor iedereen weggelegd. Maar als de woning naar wens is gevonden en het past in uw
financiële mogelijkheden, komt altijd de vraag naar voren of u geld wenst uit te geven aan een makelaar die u begeleidt in de
aankoop.
Een makelaar kost geld, vooral voor starters. De beloning voor zijn verrichte werkzaamheden heet courtage. Dit is veelal een
promillage (1 tot 2) van de aankoopprijs en wordt met andere afspraken vastgelegd in een 'opdracht tot dienstverlening'.
Buiten het gegeven, dat de courtage is mee te financieren in de hypotheek, kan het toch aantrekkelijk zijn zelf de
onderhandelingen te voeren. Dit kan goed uitpakken en geen problemen opleveren, maar het blijft de vraag of u deskundig genoeg
bent om een woning goed aan te kunnen kopen. De verkopende partij heeft wellicht wel een (verkopend) makelaar, maar deze werkt
nooit voor u en zal het onderste uit de kan voor zijn klanten proberen te halen. Dit kan in uw nadeel werken.
Hieronder staan een aantal zaken opgesomd die een aankopend makelaar voor u kan doen gedurende de aankoopbegeleiding.
Zoeken
Indien u een 'zoeker' bent, zult u vooraf diverse woningen willen bezichtigen. Met een makelaar in de hand gaat dit een stuk
prettiger. De aanwezig verkopend makelaar wil immers niets liever dan de woning verkopen. Uw eigen makelaar zal geen emotionele
betrokkenheid voelen bij de woning en kijkt 'door de meubels' heen naar de bouwkundige status van de woning en kan zeggen of de
vraagprijs marktconform is. Tevens heeft een makelaar achtergrond informatie; hij heeft zich vooraf laten informeren over o.a.
vergunningen, eigenaars, bodemonderzoek, erfdienstbaarheden etc. en is plaatselijk bekend met de marktontwikkelingen (denk aan
bestemmingsplannen).
Onderhandelen
Indien de woning naar uw smaak is, kan de onderhandeling beginnen. Er dient een reëel bod gedaan te worden. Een makelaar
weet wat reëel is en zal in samenspraak met u een onderhandelingsstrategie uitzetten om tot een zo goed mogelijke koop te
komen. Hier kan een goede makelaar (naast zijn overige inzet) zich terugverdienen. Indien er een tegenbod is gedaan door de
verkopende partij, bent u in onderhandeling en mag er doorgaans geen ander bod op de woning komen.
Vastleggen
Indien er overeenstemming is bereikt over de prijs, de leveringsdatum en de ontbindende voorwaarden dient dit schriftelijk te
worden vastgelegd in een koopakte voor rechtsgeldigheid. Deze akte is specialistisch door zijn juridische aspecten en zal in
samenspraak met u door een makelaar worden opgesteld. Ook kan er een lijst van roerende zaken worden opgesteld (wat in de woning
blijft na verkoop).
De ontbindende voorwaarden zijn erg belangrijk. Deze krijgt u als aspirant koper van een woning niet zomaar, dit moet worden
vermeld bij het uitbrengen van een bod! Indien de door de partijen getekende koopakte is ontvangen, mag men binnen 3 dagen
alsnog van de koop afzien.
Afwikkeling
Als de financiering rond is en de koopakte bij de notaris ligt is het tijd voor de levering. Een makelaar zal vlak voor de
levering met u door de woning lopen voor een inspectie. Immers; het pand dient te worden opgeleverd zoals is afgesproken in de
koopakte.
Ook indien er nog problemen aan het licht komen na een koop, kan een makelaar u nog altijd van dienst zijn met zijn juridische
en bouwkundige kennis.
Tip
Naast een aankopend makelaar is het altijd verstandig om bij een bestaande woning een bouwtechnische keuring te laten verrichten
door een onafhankelijk bureau. Hier komen de (verborgen) gebreken naar voren en weet u wat de herstelkosten zijn op korte of
langere termijn. Dit is ook een sterk middel bij de onderhandelingen.
Kortom
Met een makelaar als deskundige die voor U werkt en een bouwtechnisch rapport staat u sterker bij een aankoop en kunt u achteraf
of tijdens de aankoop voor minder verrassingen komen te staan.
Auteur: Ivo v. Vugt (Advies v. Vugt) |
 Terug
|
Er zijn momenteel 0 reacties. |
|
|
Meer relevante artikelen |
Aankoop kosten van een woning
Huis Kopen; makelaar of niet?
|
|
AEX
|
MIDKAP
|
|
Maak gebruik van deze vrijblijvende scan, waar de beste geldverstrekkers worden vergeleken.
