|
 |
Minder hypotheekrente door hogere WOZ |
Gepubliceerd op: Woensdag 16 januari 2008
Binnenkort krijg je als woningbezitter weer een nieuwe WOZ-beschikking van de gemeente. Het lijkt misschien vervelend als je meer moet betalen dan vorig jaar. Maar een hogere WOZ-waarde kan ook in je voordeel werken! Mogelijk is het afgelopen jaar de WOZ-waarde van je woning namelijk gestegen. En veel geldverstrekkers zijn bereid om in dat geval de rente-opslag tussentijds te laten vervallen. Op die manier kun je dus besparen op je hypotheeklasten.
Volgens onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (VEH) zijn alle hypotheekverstrekkers behalve Argenta, bereid om de rente-opslag te laten vervallen als de waarde voldoende gestegen is. Sommige aanbieders willen de hypotheekrente alleen aan het einde van de rentevaste periode verlagen, maar er zijn er ook die dat tussentijds al willen doen. Let wel: de geldverstrekker zal hier niet zelf over beginnen, dus je zult zelf actie moeten ondernemen.
Extra rente
Een rente-opslag is een extra rente bovenop het normale hypotheekrentetarief. Geldverstrekkers brengen de opslag in rekening wanneer je meer leent dan circa 75 procent van vrije verkoopwaarde van de woning. De opslagen kunnen oplopen tot 0,6 procent en verschillen per aanbieder. Als de waarde van je woning stijgt, loopt de geldverstrekker minder risico en is er geen reden meer voor een rente-opslag. Heb je een hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan wordt er geen rente-opslag doorberekend.
Grote kans op waardestijging
De kans is best groot dat de waarde van je woning gestegen is. Want volgens cijfers van het CBS en het Kadaster zijn Nederlandse woningen in 2007 gemiddeld 4,2 procent duurder geworden. In Noord-Holland en Utrecht was de waardestijging het grootst. Het is dus zeker de moeite om te checken of je hypotheekrente omlaag kan. Je kunt dit opzoeken in de Algemene Voorwaarden van je hypotheek of door een telefoontje naar de hypotheekverstrekker te plegen.
Bezwaar maken heeft zin
Vind je dat de gemeente je woning onredelijk hoog heeft getaxeerd? Dan kun je er ook voor kiezen om bezwaar te maken. Volgens de Consumentenbond loont dat de moeite, zeker als je veel argumenten opvoert. Mogelijk wordt de WOZ-waarde verlaagd, wat voordelig is omdat je minder Onroerend Zaken Belasting (OZB) en Waterschapsbelasting betaalt. Daarnaast valt het eigenwoningforfait lager uit. Wil je bezwaar maken, doe dat dan binnen zes weken na ontvangst van de beschikking.
De WOZ in het kort
De Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) regelt de waardering van alle onroerende zaken in Nederland ten behoeve van belastingheffingen. Je ontvangt het taxatieverslag van de WOZ tegelijk met de aanslag Onroerende Zaak Belasting (OZB).
De WOZ-waarde is de prijs die je zou krijgen bij verkoop op 1 januari 2007. De staat van de woning op 1 januari 2008 wordt bij die berekening meegenomen. Er wordt bij de waardebepaling geen rekening gehouden met waardedrukkende factoren zoals erfpacht, recht van opstal of overlast uit de omgeving. Hierdoor kan de WOZ-waarde hoger uitvallen dan de werkelijke verkoopopbrengst. Maak in dat geval bezwaar!
Sinds 2007 wordt de WOZ-taxatie jaarlijks uitgevoerd. De WOZ-waarde is bepalend voor de hoogte van de Onroerend Zaak Belasting (OZB), de omslagheffing van het Waterschap en voor de bepaling van het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting.
Auteur: Annette Zeelenberg |
 Terug
|
Er zijn momenteel 0 reacties. |
|
|
Meer relevante artikelen |
Klachtenloket woonhuisverzekering
NHG en nieuwbouwwoning
Hypotheek met korte rente populair
Consumentenbond: afwijken van hypotheeknorm moet kunnen
Prijzen koopwoningen opnieuw gedaald
|
|
AEX
|
MIDKAP
|
|
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.
