|
 |
Mixfonds rekenrendement 8 procent |
Gepubliceerd op: Dinsdag 13 september 2005
In het huidig economisch klimaat wordt op de kleintjes gelet. Dit vindt zijn weerslag ook in de verdeling van
hypotheekdelen en de premie. Het liefst een zo hoog mogelijke aflossingsvrije hypotheek en de aflossing-kosten van het andere deel,
dienen zo laag mogelijk te zijn. Met een (periodieke) aankoop van fonds-participaties en gebaseerd op een bruto rendement van 8% per
jaar, kunnen de woonlasten inderdaad flink worden gedrukt.
De Autoriteit Financiële Markten heeft bepaald, dat er gewerkt mag worden met en pessimistisch bruto rendement van 8% voor
mix fonds beleggen. De mix dient te bestaan uit beleggingen met een hoog risico en met een laag risico, waarbij
één de overhand tot maximaal 70% mag hebben.
Bij het sluiten van een hypotheek is doorgaans de hypotheek verdeeld in één deel aflossingsvrij en
één deel op basis van aflossing. Deze aflossing kan door middel van een levensverzekering of een
beleggingsrekening. Deze eerste keert uit bij overlijden en bij in leven zijn. De beleggingsrekening keert enkel uit op
einddatum (er zal een risico verzekering naast gesloten worden).
Het is de bedoeling dat een hypotheek 30 jaar loopt en kunt dus spreken van een langetermijnhorizon. Hoewel in het verleden
behaalde rendementen geen garanties beiden voor de toekomst is het aannemelijk te maken dat een rendement van 8% bruto op
jaarbasis haalbaar is.
Bij een defensieve mix kan 8% echter wel optimistisch zijn, bij een offensieve mix kan 8% realistisch zijn. Tevens kunnen een
slechte start of slechte eindjaren roet in het eten gooien. Het is derhalve altijd verstandig om tussentijds te bekijken of de
polis nog voldoet aan de gesteld voorwaarden en de mix bij te stellen of de premie te verhogen.
De dekking die een hypotheek-deel moet dekken op einddatum kan ook voldaan worden door een éénmalige storting. Op
basis van 8% bruto zou er voldoende kapitaal moeten zijn om te voldoen aan de verplichtingen. Er wordt zo wel een groot
beleggingsrisico gelopen. De waarde op begin-en einddatum is zeer bepalend. Het kan verstandiger zijn om periodiek (jaarlijks of
maandelijks) fonds-participaties aan te kopen via een polis of beleggingsrekening.
De kans bestaat dus, dat een rendement van 8% niet wordt gehaald. Ook, omdat verhuizen of het oversluiten van een hypotheek
rendementen doet slinken. Indien voorgespiegelde rendementen op termijn niet behaald worden, kan dit problemen opleveren voor de
huis-eigenaar. De afspraak is immers gemaakt, dat er ooit afgelost moet worden. Er dient voor het sluiten altijd een goede
inventarisatie gemaakt te worden welk risico de consument bewust wil lopen. Wellicht is een lagere rekenrente een
oplossing.
Auteur: Ivo v. Vugt (Advies v. Vugt) |
|
|
Meer relevante artikelen |
 Mixfonds rekenrendement 8 procent
Leefoptimaal hypotheek
Uw hypotheekberekening online
|
|
AEX
|
MIDKAP
|
|
Maak gebruik van deze vrijblijvende scan, waar de beste geldverstrekkers worden vergeleken.
