|
 |
Oversluiten |
Gepubliceerd op: Maandag 12 september 2005
Door de lage rentestand kan het voor veel mensen met een hypotheek aantrekkelijk zijn hun hypotheek over te
sluiten. Veelal heeft men een aantrekkelijke lagere maandlast op korte en/of lange termijn voor ogen, maar ook kan een gewijzigde
inkomens en/of gezinssituatie aanleiding zijn voor oversluiting.
Indien echter wordt overgestapt naar een andere geldverstekker heeft de klant, naast de reguliere hypothecaire kosten (o.a.
afsluitprovisie en notariskosten) veelal te maken met een boete-rente.
Boete-rente is bedrag dat verschuldigd is aan uw huidige geldverstrekker, omdat deze in het verleden verplichtingen is
aangegaan om de rente te kunnen garanderen. Globaal betreft dit de gemiste rente door de geldverstrekker ten opzicht van een
actuele rente. Daar verschillende berekenings-methodieken toepassen, kan de boete (zeer) hoog oplopen. Vraag een boete derhalve
altijd vooraf op.
Tel daar de bijkomende kosten bij op en een oversluiting kan kostbaar worden. Deze kosten worden vaak meegefinancierd met de
nieuwe hypotheek en de schuld zal stijgen (vroeg of laat zal deze schuld moeten worden ingelost!). Door de lagere maandlasten
zullen de kosten zich binnen een redelijke termijn moeten terugverdienen.
Om de kosten te beperken kan ook het volgende worden overwogen: het afwachten van het (nabije) einde van de rente-vastperiode
(boeterente en kosten worden uitgespaard) of, indien aangeboden, rentemiddeling aanvragen bij uw huidige geldverstekker. U
krijgt dan tegen veel lagere kosten een gemiddelde rente krijgen tussen uw contract-rente en de huidige rente.
NB: Indien voldaan wordt aan bij oversluiting aan kosten eigen woning, dan zijn de boete en overige kosten in beginsel
aftrekbaar. De rente die wordt betaald over de meegefinancierde boeterente bij oversluiting is nooit aftrekbaar.
Het is raadzaam
om u door een erkend hypotheek adviseur te laten voorlichten.
Auteur: Ivo v. Vugt (Advies v. Vugt) |
|
|
Meer relevante artikelen |
 Laagste rente bij oversluiten de beste??
Fiscale gevolgen oversluiten (Box 1)
Fiscale gevolgen oversluiten (Box 3)
Oversluiten
|
|
AEX
|
MIDKAP
|
|
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.
