|
 |
Wat is een tweede hypotheek |
Gepubliceerd op: Maandag 12 september 2005
Eerder is kort besproken wat een hypotheek is (Zie artikel 'Hypotheek, wat is dat'); Een eigenaar van een
registergoed (woning) kan deze bezwaren met een hypotheek om aan geld te komen. Dan geeft de eigenaar hypotheekrecht en dit wordt
gevestigd door een opgemaakte notariële hypotheek-akte en inschrijving in het kadaster.
Dit geeft een geldverstekker (de hypotheeknemer) dan de riante positie om bij het niet nakomen van afspraken de woning openbaar te mogen
verkopen om zo de vordering inclusief rente en kosten op te eisen. Een geldverstekker wordt zo door voorrang boven mede-schuldeisers
gesteld.
1e hypotheek
Bij de aankoop van een woning wordt iemand eigenaar van de woning. Omdat dit vaak niet direct uit eigen zak kan worden betaald
heeft de (aankomend) eigenaar het recht om hypotheek te nemen op zijn eigendom om zo de kostprijs te voldoen. Doorgaans betreft
deze hypotheek de eerste hypotheek.
2e hypotheek
Na verloop van tijd kan het voorkomen, dat er voor verbouw of andere doeleinden grotere bedragen nodig zijn. Indien de waarde
van de woning en het inkomen het toelaten kan er een tweede (of derde) hypotheekrecht gegeven worden aan een geldvertrekker. Op
een registergoed (de woning) kunnen immers meerdere hypotheek-rechten rusten.
Erg belangrijk om te weten is dat er een rangorde bestaat in de voorrangspositie. De hypotheek wordt ingeschreven in de openbare
registers (kadaster). De datum, tijd, tot zelfs de minuut van de inschrijving bepalen welke hypotheek het eerst staat
ingeschreven.
Mocht het zover komen, dat er niet voldaan kan worden aan de aflossing en/of rentebetaling, dan kan de geldverstekker over gaan
tot executie van de woning. Uit de opbrengsten van de openbare verkoop worden dan eerst de verkoopkosten betaald en daarna komt
de eerste hypotheekhouder in rij aan de beurt om zijn vordering inclusief de rente en zijn kosten te vorderen. Daarna komt de
pas de tweede hypotheekhouder aan de beurt, en daarna een eventuele derde hypotheekhouder.
Indien er een 2e hypotheek wenselijk is, dan is het in eerste instantie verstandig om te informeren naar de mogelijkheden bij de
geldverstrekker waar de eerste hypotheek loopt. Indien een andere geldverstrekker wordt aangesproken, kan het zijn dat deze
andere voorwaarden en/of rentes toepast, welke nadelig kunnen uitpakken.
Oversluiting
Bij een oversluiting wordt de eerste en eventueel volgende hypotheken ingelost. De vordering aan de oude geldverstrekker vervalt
dan, samen met zijn hypotheekrecht. De nieuwe geldverstekker wordt hypotheekhouder en wordt eerste hypotheekhouder.
Auteur: Ivo v. Vugt (Advies v. Vugt) |
 Terug
|
Er zijn momenteel 1 reacties. Klik hier om alle reacties te zien.
|
|
|
Meer relevante artikelen |
Fiscale behandeling van hypotheken
Koopsubsidie 2008
Alles over de koopsubsidie in 2006
Koopsubsidie 2005
Wat is een hypotheek
|
|
AEX
|
MIDKAP
|
|
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.
