|
 |
Weetjes over beleggen in vastgoed |
Gepubliceerd op: Dinsdag 02 december 2008
Een vastgoed cv is een beleggingsfonds waarbij de beheerder eerst vastgoedobjecten exploiteert om deze vervolgens op een vooraf vastgestelde datum weer te verkopen. Na aftrek van de kosten worden de opbrengsten uit verhuur en verkoop verdeeld onder de beleggers. Er wordt uiteraard over het ingelegde bedrag geen rente uitgekeerd.
Om een goede keuze in een vastgoedbelegging te maken is het essentieel om over de juiste informatie van de beheerder te beschikken. Beleggers zijn dus in grote mate afhankelijk van de beheerder.
Een groot voordeel van vastgoed cv’s is het geringe risico. Men kan als stille vennoot namelijk niet hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld. Een ander woord voor stille vennoot is commandiet. Fiscaal gezien valt beleggen in vastgoed cv’s in principe in box 3, wat betekent dat het niet wordt belast.
Wanneer het gaat om beleggen in vastgoed, zijn er verschillende beleggingsvormen mogelijk. Zo kunt u als particulier zelf een pand aankopen. U hebt hier echter wel voldoende vermogen voor nodig en het brengt de nodige administratie met zich mee. Een andere mogelijkheid is beleggen in beursgenoteerde vastgoedfondsen, ofwel ‘open-end’ fondsen. Hierbij gaat ongeveer 25% van het rendement op aan kosten en heeft men geen rechtstreeks inzicht in de belegging. Een vastgoedfonds is daarnaast erg gevoelig voor schommelingen op de beurs. Een vastgoed cv biedt transparantie en de kosten liggen aanzienlijk lager, rond de 10%.
Bij beleggingen in vastgoed cv’s is het exploitatierendement van groot belang. Dit is afhankelijk van waar en in welk pand er belegd wordt, hoe lang het contract loopt, de kostenstructuur en de winstpreferentie. Daarnaast is de samenstelling van het financieringsniveau en of de rente voor langere tijd gefixeerd is, van belang. Ga altijd na of de cv-aanbieder zelf ook participeert. Wanneer u overweegt in vastgoed cv’s te gaan beleggen, zoek dan een aanbieder moet een goed track record. Houd daarnaast het inflatiecijfer en de kapitalisatiefactor in de gaten.
Let op: moet alle vastgoed aanbieders vallen onder toezicht van de AFM en zijn aangemeld bij De Nederlandsche Bank (DNB).
Auteur: Ivo v. Vugt (Advies v. Vugt) |
 Terug
|
Er zijn momenteel 0 reacties. |
|
|
Meer relevante artikelen |
Griekenland leent weer geld op kapitaalmarkt
Grootste beursgang ooit
Beleggen in WK-stijl
BP keert geen dividend uit
ECB stelt groeiverwachtingen eurozone bij
|
|
AEX
|
MIDKAP
|
|
Geen transactiekosten, bepaal zelf òf je risico neemt en hoeveel risico je neemt, inleg vanaf 1 euro, korte looptijd van 1 jaar, elke maand meedoen.
